距10月7日福州限购政策发布至今，已有一个月的时间。受到限购影响，不仅福州五区商品房市场遭遇寒流，福州五区的二手房市场也受到了影响。
距10月7日福州限购政策发布至今，已有一个月的时间。受到限购影响，不仅福州五区商品房市场遭遇寒流，福州五区的二手房市场也受到了影响。近日，更是有网友曝出福州二手房甚至出现了每套大跌10万的惨景！究竟目前福州新房、二手房市场现状如何？小编为你带来一手信息。
五区新房成交下跌闽侯大涨
10月福州楼市，五区受双限影响，普通住宅成交供应量急剧下滑，环比跌幅分别高达68.74和54.87。单单从数据上看，市场的调整幅度还是不及预期，主要是因为数据的滞后性，一手房交易很多是9月份大定，10月才登记备案，故部分成交数据有包含9月份在内。价格方面，数据和市场表现均未出现松动，整体仍高位趋稳。
而闽侯成交量大增，为近一年第二高位，成交均价再创历史新高，达11414元/㎡。
在开盘方面，10月也达到了近一年开盘低位水平，共6个开盘项目，开盘6次，多数加推项目价格上扬，部分项目因价格上涨幅度较高，去化一般。
二手房每平均价下跌超500元
随着五区限购出台，福州商品房市场遇冷，许多投资客也无法在五区内购买二手房产品，导致二手房价格在这一个月内下跌不少。据福州某大型中介公司中介陈某介绍，限购政策实施一个月以来，福州二手房价格平均每平猛跌超500元！特别是仓山区和五四北片区等较为远离市中心区域的二手房，价格更是一夜之间暴跌。
其中，又以单身公寓价格下跌最为严重，虽并没有网上传言的每套惨跌10万这么夸张，但五区内的单身公寓平均每套下跌了2-3万元！可以说降到了今年的最低点。
为何单身公寓的价格下降的如此厉害呢？陈中介表示，在五区内购买二手房的人群，大多是在福州工作多年，已成家的群体。这类群体既要求房子的价格不能太高，又要求能在一个不错的地段满足工作和孩子读书的需求，如今二手房价格普遍下降，大家都会去选择购买面积稍大的二手房，而不会选择购买单身公寓这种小面积产品，因此价格下跌的最为严重。
风水轮转！买方市场成主导
由于二手房价格持续下跌，卖方和买方均开始转向观望态度。对于买方来说，如今二手房价格下降的这么厉害，处于侥幸心理，想要以更低的价格购买到住宅，因此持续观望期待价格继续下跌；而对于卖方来说，二手房价格下降导致其盈利减少，许多卖家宁愿暂停房屋的买卖，观望期待着价格下一轮上涨的来临。
11月或持续下滑全国楼市低迷
从全国来看，成交量普通下滑，10月份28个样本城市成交量环比下滑15，其中出台调控新政的城市合并环比降幅高达21。但房价仍高位趋稳，10月份房价并没有发生明显变化。
易居中国企业集团CEO丁祖昱认为：从目前市场趋势来看，预计11月成交量还会继续下滑，至少在年底前调控政策还会进一步加强，市场表现不容乐观。
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福州楼市成交量锐减、福州 成交量、南京限购满月成交量、二手房 成交量、北京二手房成交量、上海二手房成交量、南京二手房成交量、苏州二手房成交量、天津二手房成交量
