返回首页 > 您现在的位置: 我爱福州 > 百姓生活 > 正文

福州限购后房价会降吗?看看限购前楼市都发生了啥!

发布日期:2016/10/13 3:37:54 浏览:1008

在经历了9月底集中式开盘后,10月初福州仅两个楼盘公开开盘,在价格上涨的情况下,去化都较为效果一般。

在经历了9月底集中式开盘后,10月初福州仅两个楼盘公开开盘,在价格上涨的情况下,去化都较为效果一般。一方面大部分客户被消耗,成交量有所下滑,另一方面,国庆前福州出台房产政策,虽然福州9·28新策并未提及限购和首付上涨等细则,但调控基调让客户由之前的激进购买转向观望,对近两周成交量也有一定的影响。

10·6新政过后,福州各大楼盘房价并未出现松动现象,预计短时间内也难现降价之势。①政策刚出台,目前正处于观察期;②福州五区住宅库存不足,供不应求特征显著,去化周期创历史新低;③多数开发商已提前完成今年业绩指标;以上种种现状都表明住宅无降价的必要。另外,对于福州此轮调控来说,无论是“限购”、“限贷”的力度还是广度,与2014年之前的政策相比,政策强度都相对温和,政策目的不是为了打压房地产,而是为了防止房价过快上涨。

以下为9.26-10.9两周楼市报告:

开盘监测

金辉优步大道

此次开盘推6#楼,户型为103㎡复式四房和121㎡复式五房产品,整体折后均价约29000元/㎡。

推案:6#(28F、均为复式)

配比:103㎡/复式四房/70套,121㎡/复式五房/28套,共98套

价格:折后均价29000元/㎡

近一次开盘(时间:7月下旬;开盘均价:25000元/㎡)

群升江山城

此次开盘推26#楼,共130套,户型为82-126㎡三房、四房,此次折后均价为16100元/㎡。

推案:26#楼(33F、底层架空)

配比:82㎡/三房/64套,116㎡/四房/33套,126㎡/四房/33套,共130套

价格:折后均价16100元/㎡;

近一次开盘(时间:9月下旬;开盘均价:15600元/㎡)

【开盘预测】

【世茂璀璨天城】、【滨海橙里】、【福晟钱隆樽品】、【恒大山水城】、【鲁能公馆】、【正荣府】将于近期开盘。

整体市场成交

新增住宅供应

国庆前后两周五区商品住宅有两个项目新增供应,为【融侨悦城】、【融信双杭城】,主力供应为67-69㎡二房及83-113㎡三房产品;闽侯共三个项目新增供应,为【恒大山水城】、【恒宇国际首府】、【天泽奥莱时代】,主力供应为83-112㎡三房产品。

福州市场

本周五区商品住宅无新增供应,闽侯新增供应量大幅下滑,仅0.38万㎡。

普通住宅成交

五区普通住宅成交方面,首周表现为量价齐升,成交量高达9.23万㎡,为近十二周最高位;次周受传统节假日影响,成交量大幅回落,成交均价在高价项目成交占比大幅减少,且【香海世界】等低价项目集中成交影响之下,下滑至16966元/㎡。闽侯普通住宅成交量小幅上涨,为6.04万㎡,首周成交均价受【中海寰宇天下】等高价项目集中成交影响,高达12934元/㎡,创历史新高;次周高价项目成交占比大幅减少,且【正祥香榭芭蕾】等相对低价项目集中成交下,下滑至10169元/㎡。

五区:

普通住宅成交343套;

成交面积3.69万㎡;

成交均价16966元/㎡。

闽侯:

普通住宅成交665套;

成交面积6.04万㎡;

成交均价10169元/㎡;

周成交排行

(9.26-10.2)

【中海寰宇天下】夺得周成交冠军,前十榜单仓山、闽侯表现抢眼,各占据3席。

前十项目套数合计:1057套

面积合计:90543平方米

前十名面积之和占本周总成交面积的63

本周五区 闽侯共计64个普通住宅项目成交,TOP10中,仓山、闽侯表现抢眼,各占据3席,马尾占据2席,台江及晋安各占据1席,鼓楼无项目上榜。

(10.3-10.9)

【正祥香榭芭蕾】夺得周成交冠军,前十榜单闽侯表现抢眼,占据6席,前四名均为闽侯项目。

前十项目套数合计:775套

面积合计:71783平方米

前十名面积之和占本周总成交面积的74

本周五区 闽侯共计57个普通住宅项目成交,TOP10中,闽侯表现抢眼,总共占据6席,前四名均为闽侯项目,马尾占据2席,晋安和仓山各占据1席,鼓楼、台江无项目上榜。

注意:具体售价请以各楼盘实际均价为准

《福州限购后房价会降吗?看看限购前楼市都发生了啥!》相关参考资料:
福州楼市限购、福州房价限购、福州房价限购影响、楼市限购 房价反涨、福州 限购房价跌、福州房价、福州楼市、二手房 房价 楼市、福州楼市行情

最新百姓生活
  • 以案释法助力营商09-25

    来源时间为:2023-03-153月15日,恰逢一年一度“国际消费者权益日”,福州市中级人民法院召开新闻发布会,发布《福州法院买卖合同纠纷典型案例》。典型案例2……

  • 福州市公安局网络安全保卫支队2022年第一季度全市网09-25

    来源时间为:2022-3-23根据《福州市人民政府办公厅关于推广随机抽查规范事中事后监管的实施意见》(榕政办〔2016〕7号)、福州市公安局《关于印发<关……

  • 打造福州轨道交通产业集群,助力民营经济高质量发展09-20

    地铁,一座城市的交通大动脉,更是一座城市的活力晴雨表。随着福州地铁线网的成形,福州地铁集团不断发挥地铁线路经济效益、社会效益,积极贯彻落实市委市政府关于招商引资……

本周热点
  • 没有百姓

  • 欢迎咨询
    返回顶部