在经历了9月底集中式开盘后，10月初福州仅两个楼盘公开开盘，在价格上涨的情况下，去化都较为效果一般。
在经历了9月底集中式开盘后，10月初福州仅两个楼盘公开开盘，在价格上涨的情况下，去化都较为效果一般。一方面大部分客户被消耗，成交量有所下滑，另一方面，国庆前福州出台房产政策，虽然福州9·28新策并未提及限购和首付上涨等细则，但调控基调让客户由之前的激进购买转向观望，对近两周成交量也有一定的影响。
10·6新政过后，福州各大楼盘房价并未出现松动现象，预计短时间内也难现降价之势。①政策刚出台，目前正处于观察期；②福州五区住宅库存不足，供不应求特征显著，去化周期创历史新低；③多数开发商已提前完成今年业绩指标；以上种种现状都表明住宅无降价的必要。另外，对于福州此轮调控来说，无论是“限购”、“限贷”的力度还是广度，与2014年之前的政策相比，政策强度都相对温和，政策目的不是为了打压房地产，而是为了防止房价过快上涨。
以下为9.26-10.9两周楼市报告：
开盘监测
金辉优步大道
此次开盘推6#楼，户型为103㎡复式四房和121㎡复式五房产品，整体折后均价约29000元/㎡。
推案：6#（28F、均为复式）
配比：103㎡/复式四房/70套，121㎡/复式五房/28套，共98套
价格：折后均价29000元/㎡
近一次开盘（时间：7月下旬；开盘均价：25000元/㎡）
群升江山城
此次开盘推26#楼，共130套，户型为82-126㎡三房、四房，此次折后均价为16100元/㎡。
推案：26#楼（33F、底层架空）
配比：82㎡/三房/64套，116㎡/四房/33套，126㎡/四房/33套，共130套
价格：折后均价16100元/㎡；
近一次开盘（时间：9月下旬；开盘均价：15600元/㎡）
【开盘预测】
【世茂璀璨天城】、【滨海橙里】、【福晟钱隆樽品】、【恒大山水城】、【鲁能公馆】、【正荣府】将于近期开盘。
整体市场成交
新增住宅供应
国庆前后两周五区商品住宅有两个项目新增供应，为【融侨悦城】、【融信双杭城】，主力供应为67-69㎡二房及83-113㎡三房产品；闽侯共三个项目新增供应，为【恒大山水城】、【恒宇国际首府】、【天泽奥莱时代】，主力供应为83-112㎡三房产品。
本周五区商品住宅无新增供应，闽侯新增供应量大幅下滑，仅0.38万㎡。
普通住宅成交
五区普通住宅成交方面，首周表现为量价齐升，成交量高达9.23万㎡，为近十二周最高位；次周受传统节假日影响，成交量大幅回落，成交均价在高价项目成交占比大幅减少，且【香海世界】等低价项目集中成交影响之下，下滑至16966元/㎡。闽侯普通住宅成交量小幅上涨，为6.04万㎡，首周成交均价受【中海寰宇天下】等高价项目集中成交影响，高达12934元/㎡，创历史新高；次周高价项目成交占比大幅减少，且【正祥香榭芭蕾】等相对低价项目集中成交下，下滑至10169元/㎡。
五区：
普通住宅成交343套；
成交面积3.69万㎡；
成交均价16966元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交665套；
成交面积6.04万㎡；
成交均价10169元/㎡；
周成交排行榜
（9.26-10.2）
【中海寰宇天下】夺得周成交冠军，前十榜单仓山、闽侯表现抢眼，各占据3席。
前十项目套数合计：1057套
面积合计：90543平方米
前十名面积之和占本周总成交面积的63
本周五区 闽侯共计64个普通住宅项目成交，TOP10中，仓山、闽侯表现抢眼，各占据3席，马尾占据2席，台江及晋安各占据1席，鼓楼无项目上榜。
（10.3-10.9）
【正祥香榭芭蕾】夺得周成交冠军，前十榜单闽侯表现抢眼，占据6席，前四名均为闽侯项目。
前十项目套数合计：775套
面积合计：71783平方米
前十名面积之和占本周总成交面积的74
本周五区 闽侯共计57个普通住宅项目成交，TOP10中，闽侯表现抢眼，总共占据6席，前四名均为闽侯项目，马尾占据2席，晋安和仓山各占据1席，鼓楼、台江无项目上榜。
注意：具体售价请以各楼盘实际均价为准
《福州限购后房价会降吗？看看限购前楼市都发生了啥！》相关参考资料:
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