在经历了9月底集中式开盘后,10月初福州仅两个楼盘公开开盘,在价格上涨的情况下,去化都较为效果一般。
在经历了9月底集中式开盘后,10月初福州仅两个楼盘公开开盘,在价格上涨的情况下,去化都较为效果一般。一方面大部分客户被消耗,成交量有所下滑,另一方面,国庆前福州出台房产政策,虽然福州9·28新策并未提及限购和首付上涨等细则,但调控基调让客户由之前的激进购买转向观望,对近两周成交量也有一定的影响。
10·6新政过后,福州各大楼盘房价并未出现松动现象,预计短时间内也难现降价之势。①政策刚出台,目前正处于观察期;②福州五区住宅库存不足,供不应求特征显著,去化周期创历史新低;③多数开发商已提前完成今年业绩指标;以上种种现状都表明住宅无降价的必要。另外,对于福州此轮调控来说,无论是“限购”、“限贷”的力度还是广度,与2014年之前的政策相比,政策强度都相对温和,政策目的不是为了打压房地产,而是为了防止房价过快上涨。
以下为9.26-10.9两周楼市报告:
开盘监测
金辉优步大道
此次开盘推6#楼,户型为103㎡复式四房和121㎡复式五房产品,整体折后均价约29000元/㎡。
推案:6#(28F、均为复式)
配比:103㎡/复式四房/70套,121㎡/复式五房/28套,共98套
价格:折后均价29000元/㎡
近一次开盘(时间:7月下旬;开盘均价:25000元/㎡)
群升江山城
此次开盘推26#楼,共130套,户型为82-126㎡三房、四房,此次折后均价为16100元/㎡。
推案:26#楼(33F、底层架空)
配比:82㎡/三房/64套,116㎡/四房/33套,126㎡/四房/33套,共130套
价格:折后均价16100元/㎡;
近一次开盘(时间:9月下旬;开盘均价:15600元/㎡)
【开盘预测】
【世茂璀璨天城】、【滨海橙里】、【福晟钱隆樽品】、【恒大山水城】、【鲁能公馆】、【正荣府】将于近期开盘。
整体市场成交
新增住宅供应
国庆前后两周五区商品住宅有两个项目新增供应,为【融侨悦城】、【融信双杭城】,主力供应为67-69㎡二房及83-113㎡三房产品;闽侯共三个项目新增供应,为【恒大山水城】、【恒宇国际首府】、【天泽奥莱时代】,主力供应为83-112㎡三房产品。
本周五区商品住宅无新增供应,闽侯新增供应量大幅下滑,仅0.38万㎡。
普通住宅成交
五区普通住宅成交方面,首周表现为量价齐升,成交量高达9.23万㎡,为近十二周最高位;次周受传统节假日影响,成交量大幅回落,成交均价在高价项目成交占比大幅减少,且【香海世界】等低价项目集中成交影响之下,下滑至16966元/㎡。闽侯普通住宅成交量小幅上涨,为6.04万㎡,首周成交均价受【中海寰宇天下】等高价项目集中成交影响,高达12934元/㎡,创历史新高;次周高价项目成交占比大幅减少,且【正祥香榭芭蕾】等相对低价项目集中成交下,下滑至10169元/㎡。
五区:
普通住宅成交343套;
成交面积3.69万㎡;
成交均价16966元/㎡。
闽侯:
普通住宅成交665套;
成交面积6.04万㎡;
成交均价10169元/㎡;
周成交排行榜
(9.26-10.2)
【中海寰宇天下】夺得周成交冠军,前十榜单仓山、闽侯表现抢眼,各占据3席。
前十项目套数合计:1057套
面积合计:90543平方米
前十名面积之和占本周总成交面积的63
本周五区 闽侯共计64个普通住宅项目成交,TOP10中,仓山、闽侯表现抢眼,各占据3席,马尾占据2席,台江及晋安各占据1席,鼓楼无项目上榜。
(10.3-10.9)
【正祥香榭芭蕾】夺得周成交冠军,前十榜单闽侯表现抢眼,占据6席,前四名均为闽侯项目。
前十项目套数合计:775套
面积合计:71783平方米
前十名面积之和占本周总成交面积的74
本周五区 闽侯共计57个普通住宅项目成交,TOP10中,闽侯表现抢眼,总共占据6席,前四名均为闽侯项目,马尾占据2席,晋安和仓山各占据1席,鼓楼、台江无项目上榜。
注意:具体售价请以各楼盘实际均价为准
《福州限购后房价会降吗?看看限购前楼市都发生了啥!》相关参考资料:
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