来源时间为：2022-11-25
看清形势，不用一降再降！我对福州二手房买卖的4点看法
2022-11-2512:45:39来源:
河北
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福州二手房一降价，很多手里有房子的业主就慌了。
今天就给大家简单分析一下当下福州二手房市场买卖存在的几个典型的特征。对房子感兴趣的朋友可以了解一下这些细节。有助于大家认清现实。
先说存量房的整体情况。我查了一些平台上提供的数据，综合一下来看，大概在3.3万套左右的量是有的。
怎么看这个数据？横向对比一线城市，北京二手房挂牌量已经10万套了，杭州24万套，深圳也10万多套。
福州三四万套的数量来看，整体也算正常水平，不用大惊小怪。
纵向对比来看，根据现在福州二手房买卖的流速，哪怕是挂牌量不增加的情况下，也够卖10几年了。当然，这是理论上的。市场但凡有点回暖的前兆，就会走一些量。
再说一下在这种情况下，什么样的房子好卖。我看了一下各个平台成交房源的数据，抛开优质教育资源配套的房源房价还相对坚挺。
你能想到吗？现在成交量大的是那些均价在1.8万到2.5万之间的二手房。
城郊的楼盘有一些，主要还是市中心的房源。包括了一些老破小和安置房小区，以及早期开发的普通社区。比如说像福屿新村、新榕金城湾、中茵加州花城这样的小区，因为地理位置和交通实在是方便，这个月都有一些成交案例。
250万到300万之间，是二手房改善人群的首选。200万以内的市区成交量也不少。
我觉得粗看一下这些数据，有两个启发：一个是对郊区的新盘来说，还是要抓紧降价走量。二是对买卖双方来看，以前说老破小不能买的，也该换个思路了。购房者手里没那么多钱，市中心老破小也是个不错的自住选择。反正同样的价位买郊区，房价也看不到涨的希望。
第三说一下成交周期，挂牌2个月左右能成交，算是比较理想的状态。市区有些150万以内的房子，挂牌价在150万左右的，基本一个月就能成交。
很多人说的“房子越便宜越不能买”的逻辑在福州二手房市场里站不住脚。所以，想卖掉二手房的话，降价还是最好用的手段。
最后，还是要强调一点，如果你手里有房子，并且在区域的核心商圈的，卖掉房子后还没想清楚钱用来干嘛的，也不用太担心。明年三四月份会有二手房交易的高峰期，到时候看看再说吧。
好了，今天就说这么多，大家有买卖房子的困惑，可以在评论区留言。
